Jak pracuji

 

Nechám vaši nemovitost ZAZÁŘIT a VYNIKNOUT

Říkáte si, není to malichernost ???

Zboží ve výloze je také vždy krásně naaranžované, byť stojí oproti bytu minimum.

 Prodávat neupravený byt je jako nabízet v obchodě zmuchlané šaty nebo špinavé boty.

 Obnošené, či neoriginální věci se vždy prodávají pod cenou.

 Naopak v Pařížské jsou jednotlivé módní kousky nabízeny málem na zlatých stojanech a mimo jiné proto jsou za ně účtovány astronomické ceny.

  

1. HOMESTAGING

aneb štěstí přeje připraveným

 Home staging

Je příprava nemovitosti před prodejem tak, aby lahodila oku potencionálního kupce. Nemovitost musí vypadat útulně a neutrálně, tím spíš osloví větší spektrum zájemců. Zpravidla jej doporučujeme využívat u neobydlených nemovitostí, které jsou úplně prázdné. My takovou nemovitost vkusně vybavíme a zařídíme.

 Foto staging nebo light staging

U starších nemovitostí, nebo zabydlených nemovitostí jsou možnosti realizace home stagingu omezené, tedy probíhají v rámci možností. Před samotným focením a natáčením dojde k aranžmá prostoru či jeho doplnění dekorativními předměty.

img_2153_1

img_0262_1

 

2. VIDEOPROHLÍDKY

aneb emoce prodávají

Videoprohlídky jsou jedním z nejefektivnějších nástrojů prodeje. Jsou působivé, úderné a také šetří váš čas strávený na prohlídkách, pokud v nemovitosti stále bydlíte. 

  

 3. 3D PŮDORYSY a 3D SKEN

aneb vím, co kupuji

 Na co popisovat průchod domem, když přesnou představu vám zprostředkuje obrázek s půdorysem?

  m1633-zlatypotokprizemi 

m1633-zlatypotokpatro3dc

Nebo dokonce interaktivní náhled celého prostoru, jako například tady.

 

4. VLASTNÍ WEB NEMOVITOSTI

aneb o krok napřed

 Jak může vypadat taková stránka nemovitosti?

Ukázka zde

web_nem._sumperk

  

5. SOCIÁLNÍ SÍTĚ

aneb tam to žije

Nic naplat, možná sami nemáte účet na sociální síti, ale vaši potencionální zájemci už ano.

Jdu prodeji naproti i tím, že vaši nemovitost průběžně postuji na své facebookové stránce ZK reality - Vaši rodinní makléři nejen pro Jičín a okolí

nebo na YouTube.

 web_nem._sumperk 

  

 6. OFFLINE PREZENTACE

aneb i vaše babička může koupit nemovitost

 Sice je většina lidí dnes na internetu, ale nezapomínáme ani na starší generaci, nebo na oslovení lidí, kteří zrovna právě nic nehledají. Co když je vaše nabídka může cvrnknout do nosu úplně nečekaně a oni nakoupí?

To perfektně obstarají dopisové a plakátové akce v cílové lokalitě, nebo staré dobré vývěsky.  

 dopisovka 

 

 7. UDĚLÁM CO JE TŘEBA

aneb individuální přístup

Vždy se před prodejem i při jeho průběhu zamýšlím nad tím, co je ještě nutné zařídit pro úspěšný prodej. Dokud neprodám, vaše nemovitost mi nedá spát. 

Jsem tu pro vás.

Pro nezávaznou konzultaci se mi ozvěte. Těším se na viděnou 

LDF_115

Lenka Záveská Köstingerová

 724 458 774

 zaveska@zkreality.cz

Realizované zakázky

Všechny nemovitosti

Reference

Všechny reference

E-book

E-BOOK ZDARMA NA VÁŠ E-MAIL

Co vás čeká a nemine, pokud se rozhodnete prodávat svépomocí?

Radím co udělat, a naopak čeho se vyvarovat. Ve 4 kapitolách se mimo jiné dočtete, co obnáší prodej nemovitosti, jak vytvořit poutavý inzertní text, jak udělat obstojné fotky a jak jednat se zájemci o koupi.

 

7 úskalí prodeje nemovitosti

zpracováním osobních údajů

Zadejte svůj e-mail do formuláře a klikněte na ODESLAT. Odkaz ke stažení e-booku vám co nevidět přistane v e-mailu.

Realitní tipy

3 kroky. Jak poznat dobrého makléře?


Možná si právě teď pokládáte tuto otázku. Ať si nakonec vyberete mě, nebo některého z kolegů, vybírejte dobře. A podle čeho? Možná vám napoví pár šikovných rad:

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“


1. listopadu 2016 došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti. Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!


Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostní kriminalitou.

Všechny tipy

Nejnovější články

Investice versus spekulace
02. 01. 2020

Investice versus spekulace

Přemýšleli jste někdy nad tím, jaký je rozdíl mezi investicemi a spekulacemi?

Pokud dostanete stejnou nebo vyšší hodnotu, než kterou zaplatíte, bude to vaše investice. Pokud cena, kterou zaplatíte, bude vyšší než hodnota, kterou za tuto cenu obdržíte, budete pravděpodobně spekulovat.

Prodávám nemovitost, značka „V exekuci“
28. 11. 2019

Prodávám nemovitost, značka „V exekuci“

Pokud se vlastník nemovitosti ocitne v exekuci, je prodej jeho majetku zakázán. To je všeobecné pravidlo, které říká, že majetek v exekuci nelze prodávat ani darovat. Existují ovšem výjimky, které prodej povolují. V případě, že dlužník využívá svůj majetek k běžné obchodní činnosti či uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, prodávat může.

Nemovitosti za pár let už jen pro (výrazně) movité
30. 10. 2019

Nemovitosti za pár let už jen pro (výrazně) movité

Ceny domů a bytů  stoupají v ČR dvakrát rychleji než v EU! V kategorii meziročního růstu cen domů a bytů jsme na šesté nejvyšší příčce v EU. Eurozona jako celek zvedla  ceny nemovitostí průměrně   o 4,2%. V prvním čtvrtletí byl u nás dokonce meziroční růst cen nemovitostí druhý nejvyšší!

Všechny články

O mně

Do realit jsem se dopracovala, jak nyní s oblibou říkám, evoluční cestou. Teprve nedávno mi totiž došlo, jak senzačně mě osud zavál na to správné místo. Tam, kde se cítím jako ryba ve vodě.

Práce realitní makléřky dokonale propojuje mé silné stránky a dovednosti s mými zálibami. Vždy jsem tak nějak vnitřně pociťovala, že se nemohu specializovat jen na jeden obor. Zkrátka jsem u ničeho nevydržela až do konce, chyběl mi ten velice zásadní pocit uspokojení, ale jednoho dne to přišlo.

Jediné, co praxe realitního makléře prozatím nezahrnuje, je moje zapálení pro jídlo a vaření, na kterém jsem závislá. Takže možná ode mě brzy při předání nemovitosti můžete očekávat jako pozornost něco dobrého na zub. Ale tím Vás nechci uplácet. Pevně doufám, že jako makléřku si mě najmete kvůli mým super schopnostem při prodeji, nikoliv jako vedoucí polní kuchyně.

A málem bych zapomněla zdůraznit, že u nás v kanceláři můžete poslední dobou také občas potkat i čtyřnohou posilu našeho týmu, psího miláčka Dextera.

 dex 

 

Moje cesta k realitám v 6 etapách

1993-1999

Od mala jsem strašně ráda kreslila, jako dítě jsem si vystačila s pastelkami a pamatuju si, že jsem kreslila i komiksy o dinosaurech a politické glosy, samozřejmě odpovídající úrovni myšlení devítileté slečny. Až je najdu na půdě, tak sem někdy doplním ukázku z mé „prvotvorby“.

1999-2006

Na gymnáziu mě už ale výtvarka zas až tak nebavila, vadilo mi srovnávání a hodnocení prací, respektive i způsob zadávání úkolů, které bylo pro mě svazující. Prostě škola ve mně nadšení pro výkresy zabila. Maturovala jsem z dějepisu a společenských věd. I když popravdě můj zájem o historii byl na konci posledního ročníku také více než vlažný.

2006-2010

Po dokončení jičínského Lepařova gymnázia jsem tak nějak pořád nevěděla, čím chci být. Ve hře byla právničina, jenže mě děsily ty roky šprtání, toho už jsem měla plné kecky. Jsem spíš tvůrčí typ a tak jsem neúspěch u přijímaček do Prahy kvitovala s tím, že tak to asi má být a studia advokacie nejsou pro mě a o druhý pokus jsem už nestála. Jistila to volnomyšlenkářská Fakulta humanitních studií Univerzity Karlovy (FHS UK), kterou jsem měla jako jedno ze záložních řešení.

2010-2012

Po bakaláři jsem sice málem skončila u studia mediální komunikace na FSV, protože svou závěrečnou práci jsem psala téma sociologie reklamy, nicméně nakonec jsem svou mateřskou FHS nezradila a studia dotáhla tam. Konkrétně v oboru obecná antropologie - integrální studium člověka se zaměřením na etologii člověka. Ne, s Kůstkou ze Sběratelů kostí to opravdu nemá nic společného. Etologie člověka je paralelní obor k etologii o chování zvířat, zabývá se zejména člověkem a jeho současným fungováním ve společnosti skrze evoluční pohled. Věděli jste například, že fáze menstruačního cyklu ženy, nebo hormonální antikoncepce může ovlivnit její výběr partnera? Více viz Etologie člověka.

2012-nyní

Původně jsem po škole uvažovala, že zůstanu v hlavním městě a najdu si dobře placenou práci, nicméně před dokončením studia jsem potkala svého úžasného manžela, který měl zázemí na mém rodném Jičínsku a hledání uplatnění v Praze nepřipadalo v úvahu. Shánět práci jako magistra společenských věd na malém městě je celkem oříšek. Nějaká velká kariéra se tedy zdánlivě nekonala, nastoupila jsem nejprve jako asistentka v jedné jičínské realitní kanceláři. Přičemž z náplně práce se vyklubala makléřina a kompletní vedení agendy jičínské pobočky.

Přičichla jsem si tedy úplně ke všemu, co je potřeba pro práci makléře vědět. Zjistila jsem, jak moc mě baví být při práci v terénu. Zatímco jiní v parných letních dnech sedí za zdmi kanceláře, já můžu být už od rána venku na čerstvém vzduchu. Vše se tedy semlelo tak, že v roce 2015 jsem se rozhodla pokračovat v oboru již jako samostatná jednotka, tedy s podporou mého manžela Petra, který do toho šel se mnou. V naší malé rodinnné realitní kanceláři. Bez něj bych se k takto odvážnému kroku nikdy neodhodlala a tímto mu za to děkuji.

_MG_2571_1

 

 Aktuálně se ve své práci dnes a denně setkávám s:

  KREATIVITOU skrze grafickou tvorbu a přípravu prezentačních textů

  HISTORIÍ skrze staré domy a architektonické skvosty, které mám možnost poznávat

  NEMOVITOSTNÍM PRÁVEM bez papírování to prostě nejde

  REKLAMOU A MÉDII skrze marketing a obchodní praktiky  

  LIDSKÝMI PŘÍBĚHY skrze každé jednotlivé setkání s klienty

  SVOBODOU skrze možnost ovlivňovat systém práce ve vlastní realitní kanceláři

  

Největší radost mám, když Vám mohu skutečně pomoct. 

 dscn2074_1 

Nemám úplně v oblibě slovo zprostředkovatel prodeje, protože si pod ním představuji jen prosté spojení nabízejícího s poptávajícím s vidinou zisku. Spíše se považuji za prostředníka, nebo lépe zástupce či obhájce zájmů prodávajícího při prodeji, který mi dává plnou důvěru v tom, že budu naplno prosazovat jeho priority a zájmy a najdu toho nejlepšího kupce na jeho nemovitost. Byť by se mohlo zdát, že tím pravým kupcem je ten, který nabízí nejvyšší cenu, nemusí to vždy platit. Někteří klienti berou i ohled na své bývalé sousedy a není jim cizí osud okolí poté, co se oni sami odstěhují. Tudíž moje práce je mimo jiné i o vzájemné dohodě a nastavení mantinelů.

Vždy, když propojím správného prodávajícího se správným kupcem, tedy klienty, kteří najdou při setkání společnou řeč, získávám pocit rovnováhy a jistotu, že takto to mělo být. I domy mají své duše, a pokud se dostanou do správných rukou, je to obrovský úspěch, země se zachvěje.

 

Proč si máte zvolit za průvodce prodejem právě mě?

 IMG_1256 

Vím sama, jaké je to rozhodovat se v dnešní době o tom, komu svěřím nějaký úkon, na který sama nestačím. Velmi těžké. V životě se mi osvědčilo dát na první dojem. Cca v 90 % případů byl můj prvotní pocit správný. Tak tedy dejte na ten prvotní pocit a věřte mi, že neuděláte chybu.

Chcete-li mě poznat osobně nebo se jen nezávazně a bezplatně poradit v oblasti realit, kontaktujte mě, ráda se s Vámi potkám. Já ve své práci nikoho nikam netlačím a nepřemlouvám. Vím, že pokud mé služby nevyužijete hned, můžete v budoucnu změnit názor a oslovit mě. Dveře mé kanceláře jsou pro Vás stále otevřené, ať už se rozhodnete jít do toho se mnou, nebo s někým z mých kolegů z konkurence.

 

Lenka Záveská Köstingerová

ZK reality, Havlíčkova 177, Jičín

724 458 774

zaveska@zkreality.cz

Proč právě se mnou?

NEZÁVAZNÁ KONZULTACE U KÁVY

Řešíte problém v oblasti realit, ráda Vás vyslechnu a poradím Vám na nezávazné a bezplatné schůzce.

JDU S DOBOU

Bez moderních nástrojů prodeje nelze dosáhnout nejvyšší možné ceny, proto se bez nich ve své práci neobejdu. Kdo zaspává, neprodává.

LIDSKÝ PŘÍSTUP

Nejste pro mě jen složka v šanonu, záleží mi na Vaší spokojenosti s mými službami.

Lenka Záveská Köstingerová
7
let praxe v oboru
150 +
klientů
21 dní
průměrná doba prodeje bytu v Jičíně

Kontakt

Pokud se se mnou chcete spojit, jsem mileráda k dispozici. Pakliže zrovna nezvedám telefon, jsem pravděpodobně na schůzce u klienta, zavolám vám zpátky. Na e-maily se snažím reagovat do 24 hodin.

Můžete mě také navštívit v mé kanceláři. Ale prosím mějte na paměti, že často bývám při své práci v terénu. Doporučuji tedy domluvit si schůzku předem.

Těším se na viděnou, na slyšenou, nebo na e-mailu

 

Lenka Záveská Köstingerová

ZK reality, Havlíčkova 177, Jičín

724 458 774

zaveska@zkreality.cz

Kontaktní formulář